Immobilien – aus einer Hand 
Wir sind Anna und Julian von ImmoGönner, zwei Immobilienfachwirte und Freunde aus Hamburg. Wir sind beide Ende 20 – daher unsere Devise: von jungen Menschen für junge Menschen. Wir begleiten dich und deine Freunde von der Idee des Investments bis zur erfolgreichen Investition.
Bereits erfolgreich vermittelt
Interessante Zahlen im Überblick
So gehen wir vor
Investiere in Vermietete Immobilien und sichere dir regelmäßige Einkünfte sowie eine gute Rendite. Wir helfen dir dabei, auch ohne großes Eigenkapital oder hohes Einkommen, ein Immobilienportfolio aufzubauen. Unsere Investmentimmobilien werden von Wertermittlungsexperten akribisch geprüft und mit unserem Verwaltungspaket regelst du nicht nur die Verwaltung, sondern sicherst dich auch zusätzlich ab. Wir schaffen es, dein Investment auch bei steigenden Zinsen so zu ermöglichen, dass nur eine geringe Belastung auf dich zukommt. Kontaktiere uns, wir finden die beste Lösung für dich.
Wir bieten individuelle Beratung für Immobilieninvestments und helfen unseren Kunden, das ideale Objekt zu finden. Wir errechnen den Budget- und Kaufpreisrahmen und betrachten verschiedene Faktoren wie Ort, Bausubstanz, Mietverhältnis, Einnahmen, Ausgaben, steuerliche Entwicklung und Wertentwicklung. Auch nach dem Kauf sind wir als Dienstleister für unsere Kunden da, um Fragen und Probleme zu lösen.
Wir arbeiten mit erfahrenen Immobilienfinanzierungsexperten zusammen, um die passende Finanzierungslösung für dich zu finden. Dazu nutzen wir unser umfangreiches Netzwerk mit über 400 Bankpartnern, um den besten Zinssatz zu erzielen. Anschließend stellen wir dir den Vertragsentwurf und die Finanzierungskosten transparent vor, damit du genau weißt, was auf dich zukommt.
Wenn du dich für eine Immobilie bei uns entschieden hast, setzen wir dich auf unsere Warteliste. Sobald du an der Reihe bist, reservieren wir exklusiv für dich eine passende Immobilie und stellen sie dir vor. Wenn du dich nach der Immobilienvorstellung für einen Kauf entscheidest, beginnen wir mit der Reservierung deines Finanzierungsangebots, der Einleitung des Kaufvertragsentwurfs und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit dem Mieter. Wir koordinieren sämtliche Termine und organisieren bei Bedarf eine Unterkunft vor Ort. Wir begleiten dich auch zum Notar, um den Kauf abzuschließen.
Als dein Partner für Immobilienmanagement kümmern wir uns um alles rund um deine Mietwohnung, so dass du dich um nichts kümmern musst. Wir sind der erste Ansprechpartner für deinen Mieter und erstellen für ihn die Betriebs- und Heizkostenabrechnung. Bei Kündigung suchen wir für dich einen geeigneten Nachmieter und haben stets das Mietrecht und Gesetzesänderungen im Blick. Zusätzlich bieten wir dir Absicherungsinstrumente wie die Mietnomadenversicherung und die Mietgarantie, um dich vor unvorhergesehenen Ereignissen zu schützen.
Klassische Anlagemöglichkeiten im Vergleich
Immobilien
Aktien
Gold
Sparbuch
Häufig gestellte Fragen und Antworten
Um den Kauf eines Objekts bei uns zu realisieren, benötigt die Bank einige Unterlagen von dir, diese Unterlagen werden im Rahmen unserer Sorgfaltspflicht und zur Prüfung deiner Bonität benötigt. Dazu zählen:
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Andere Einkommensnachweise der letzten 12 Monate
- Arbeitsvertrag
- Kontoauszug der letzten 3 Monate
- Sämtliche Kontoauszüge der angesparten Vermögenswerte, wie beispielsweise Bausparkonten, Sparkonten, Sparbücher, Bargeld, Rohstoffe, Aktien und Crypto-Währungen
- Dein aktueller Mietvertrag
- Laufende Kreditverträge
Aufgrund unserer intensiven Immobilienbewertung und des hohen Anfrageaufkommens ist es uns leider nicht möglich, jeden unserer potenziellen Investoren sofort zu bedienen. Wir sind jedoch bestrebt, eine faire Behandlung aller Kunden sicherzustellen, und daher wirst du priorisiert, sobald du Platz 1 auf unserer Warteliste erreicht hast. Wir verstehen, dass du so schnell wie möglich in deine Investition einsteigen möchtest, jedoch beträgt die geschätzte Wartezeit derzeit zwischen 3 Monaten und 1 Jahr, abhängig von der Höhe des Investitionsvolumens. Solltest du ein anderes interessantes Angebot erhalten, bevor wir dich bedienen können, stehen wir dir dennoch gerne kostenlos mit Rat und Tat zur Seite, um dich über wichtige Aspekte des Eigentumskaufs aufzuklären.
Unsere Immobilien sind sorgfältig in ausgewählten Lagen platziert, die eine lohnenswerte Investition darstellen. Dabei berücksichtigen wir verschiedene Faktoren wie Lage, Infrastruktur und Attraktivität des Standorts. Unsere Objekte erstrecken sich von Bayern bis hin nach Mallorca und bieten somit eine breite Palette an Möglichkeiten für potenzielle Investoren.
Unser Ziel ist es, dass du dich beim Kauf so wohl wie möglich fühlst. Wir wissen, dass der erste Kauf etwas ganz Besonderes ist und ein unvergessliches Gefühl hinterlässt. Aus diesem Grund möchten wir dir dabei helfen, den Kauf so entspannt wie möglich zu gestalten. Wir koordinieren mit dir alle Termine, organisieren bei Bedarf eine Unterkunft.
Bei der Finanzierung einer Immobilie ist es wichtig zu berücksichtigen, dass deine Einnahmen über deinen persönlichen Fixkosten sowie den zusätzlichen Belastungen, wie beispielsweise Kreditkosten abzüglich Mieteinnahmen, liegen sollten, sofern du die Immobilie nicht aus eigenen Mitteln erwerben möchtest oder kannst. Ein hohes Einkommen ist nicht zwangsläufig erforderlich, um eine Immobilie zu erwerben, solange deine finanzielle Situation eine sichere und verantwortungsvolle Investition erlaubt.
Die Antwort auf diese Frage ist von verschiedenen Faktoren abhängig und kann nicht pauschal zu 100% beantwortet werden. Entscheidend sind insbesondere deine individuelle Kreditwürdigkeit, laufende Einkünfte und Ausgaben. In der Regel wird empfohlen, einen Zeitraum von 1,5 bis 2 Jahren zwischen den Eigentumskäufen einzuhalten.
Zusammenfassend gilt für ein erfolgreiches Investment in Immobilien eine ausgewogene Balance zwischen Rendite, Risiko und Nachhaltigkeit. Dazu zählen eine stabile und solvente Mieterschaft, eine wertbeständige Immobilie mit transparenten Kosten und einer geringen monatlichen Belastung sowie eine gute Bausubstanz und eine Absicherung gegen unvorhergesehene Ereignisse. Eine günstige Lage mit einer guten Infrastruktur und Entwicklungspotential sowie eine nachhaltige und umweltbewusste Bauweise können weitere wichtige Faktoren sein. Zudem ist es empfehlenswert, das Anlageportfolio durch verschiedene Investitionsformen und Branchen zu diversifizieren.